Spiegato: la nuova politica del governo Haryana per l'apertura di una pensione nello stato
Il governo Haryana ha adottato una nuova politica per la creazione di 'pensioni/affittacamere' nelle zone residenziali di tutto lo stato. Le pensioni o le pensioni possono essere aperte su lotti residenziali di almeno 500 metri quadrati (420 metri quadrati o 1 canale).
Possono avere Guest/Boarding House tutti i settori residenziali dove sono disponibili tutti i servizi interni ed esterni. (Foto d'archivio) Il governo Haryana ha adottato una nuova politica per la creazione di pensioni/pensioni nelle zone residenziali di tutto lo stato. Le pensioni o le pensioni possono essere aperte su lotti residenziali di almeno 500 metri quadrati (420 metri quadrati o 1 canale). Non c'è limite al numero di tali unità in un particolare settore residenziale. Quali sono i vari parametri e linee guida formulati dal Dipartimento di Urbanistica e Pianificazione del Paese e dagli enti locali urbani di Haryana che saranno applicabili a queste Guest/Boarding House?
Cosa si intende per Guest/Boarding House?
Una casa/unità abitativa che può essere affittata come struttura Pay and Use indipendentemente dal fatto che i pasti siano serviti o meno, deve essere interpretata come Pensione/Pensione. Il meccanismo di pagamento e utilizzo è aperto al pubblico per un periodo inferiore a un mese.
Dove si può aprire una Guest/Boarding House?
Le pensioni/pensioni devono essere consentite su lotti residenziali di almeno 500 iarde quadrati. Non vi sarà alcun limite di area massima consentita per tali Guest/Pensioni in un settore. È inoltre consentito il clubbing di due appezzamenti per rendere la dimensione di 500 metri quadrati sotto un'unica proprietà. La variazione dell'area, dovuta alla delimitazione del sito, nella dimensione del lotto fino al 10 per cento di una categoria di canali, è consentita anche se il suddetto appezzamento ricade nella corsia di lotti di 500 metri quadrati. Il lotto in cui verrà aperta una pensione/pensione dovrebbe confinare con una strada di settore esistente/funzionale con una strada di servizio.
In quali settori si possono aprire Guest/Boarding House?
Possono avere Guest/Boarding House tutti i settori residenziali dove sono disponibili tutti i servizi interni ed esterni.
Qual è la procedura per ottenere il permesso di allestire una Guest/Boarding House?
Il permesso per l'installazione di Guest/Boarding House sarà dato a quegli edifici che sono costruiti sul sito. Per quanto riguarda gli appezzamenti assegnati non costruiti/non sviluppati/non costruiti in Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP, precedentemente noto come Haryana Urban Development Authority, o HUDA) o area autorizzata, deve essere concessa anche l'autorizzazione. In tali casi, i proprietari devono produrre lettera di assegnazione e/o atto di trasferimento in relazione a terreni non edificati/non edificati nell'area HSVP/concessione di licenza.
Tuttavia, in caso di tasche non acquisite, il richiedente può richiedere l'autorizzazione CLU sul modulo CLU-I prescritto insieme alla tassa di controllo @ Rs 10 per metro quadrato secondo le disposizioni del Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 e relativo regolamento presso l'ufficio dell'urbanista distrettuale interessato.
Il proprietario dell'edificio è tenuto a chiedere il permesso al DTCP per gestire la Guest/Boarding House in un settore sviluppato di HSVP, o un appezzamento residenziale assegnato dal colonizzatore (sviluppatore) in cui i servizi interni sono predisposti da HSVP o dal colonizzatore/sviluppatore.
Chi deve essere l'autorità competente per la concessione dell'autorizzazione?
L'autorità competente per concedere un'autorizzazione in relazione a siti situati entro i limiti delle corporazioni/consigli/comitati municipali sarà il direttore, il dipartimento degli enti locali urbani o qualsiasi funzionario da lui autorizzato.
Quali saranno gli oneri coinvolti?
Il proprietario è tenuto a pagare il 50 per cento delle spese di conversione commerciale prescritte fino al 150 per cento del rapporto di superficie (FAR), come da Schedule-IV of the Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Rules, 1965. Il FAR commisurato al terreno residenziale secondo le disposizioni del Codice edilizio Haryana-2017, come modificato di volta in volta, sarà consentito se il terreno appartiene a HSVP o a un colonizzatore.
Saranno applicabili anche le spese di sviluppo esterno?
Non verranno addebitati costi di sviluppo esterni nel caso in cui il sito sia un sito assegnato a HSVP o faccia parte di una colonia autorizzata poiché HSVP e il licenziatario/colonizzatore pagano EDC e includono il costo di EDC nel costo del terreno stesso durante l'assegnazione/vendita del stesso.
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In tali casi si considera sufficiente l'imposizione di oneri di conversione pari al 50 per cento degli oneri di conversione applicabili all'uso commerciale prescritti fino al 150 per cento FAR. Tuttavia, in caso di aree non acquisite/terreni autosviluppati, l'intero EDC sarà riscosso durante la richiesta di tale autorizzazione.
Gli oneri di conversione equivalenti al 50 per cento degli oneri di conversione applicabili all'uso commerciale prescritti fino al 150 per cento FAR saranno aggiuntivi.
Saranno necessarie modifiche costruttive?
Il proprietario dovrà garantire un adeguato parcheggio dei veicoli, per i quali dovrà essere rimosso il muro di cinta anteriore del lotto residenziale. In tutti questi casi, deve essere consentito un arretramento laterale minimo (come da piano di zonizzazione) e l'altezza dell'edificio deve essere consentita secondo le disposizioni del Codice edilizio Haryana-2017.
Il proprietario può vendere/biforcare la Guest/Boarding House?
Al proprietario non sarà consentito di vendere/biforcare le stanze/appartamenti, e lo stesso non sarà coperto dall'Haryana Apartments Ownership Act, 1983.
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