Riqualificare i chawls del centro di Mumbai: il progetto e la politica - Ottobre 2022
Il governo del Maharashtra domenica ha tenuto il secondo Bhoomi Pujan per la riqualificazione molto ritardata dei chawls del Dipartimento per lo sviluppo di Bombay (BDD). Cosa sono i chawl? Perché è stata avviata questa riqualificazione?
A un Chawl a Vikhroli (foto Express di Deepak Joshi) Il governo del Maharashtra domenica (1 agosto) ha tenuto il secondo Bhoomi Pujan per la riqualificazione molto ritardata dei chawls del Bombay Development Department (BDD) situati nel centro di Mumbai.
Cosa sono i chawl?
Un chawl è un gruppo di unità abitative di una o due stanze lungo un corridoio, che condividono servizi igienici. 'Chawl' o 'chaal' significa un corridoio o un passaggio in Marathi. Un edificio chawl può essere da uno a cinque piani. I servizi igienici, principalmente gabinetti e talvolta anche bagni e lavatoi, possono essere comuni ai residenti su un piano o nell'intero edificio. Le unità abitative sono disposte in fila su un lato o su entrambi i lati del corridoio o della corte scoperta.
Quando sono stati costruiti i Chawls del dipartimento di sviluppo di Bombay?
Il Bombay Development Department (BDD) è stato istituito nel 1920 dall'ex governo britannico con il mandato di fornire più terreno per l'edilizia abitativa e la costruzione di case popolari. Ha iniziato a costruire questi chawl composti da 150 piedi quadrati. case monolocali che venivano utilizzate per ospitare i lavoratori migranti che lavoravano in gran parte nelle fabbriche e nei lavoratori portuali. La città ha attualmente 195 BDD Chawl situati a Worli, Naigaon e N M Joshi (Parel) che si estendono su 86,98 acri, con i Worli BDD chawl che occupano l'area massima di 59,69 acri in cui vivono quasi 12000 famiglie. Dei 195 chawl BDD, il massimo di 121 chawl si trova a Worli.
Perché è stata avviata la riqualificazione?
La riqualificazione dei chawl BDD è stata una richiesta di lunga data dei residenti poiché le strutture sono in condizioni precarie e non sono sicure per l'occupazione. Nel 2017, il precedente governo Devendra Fadnavis ha avviato un'iniziativa di riqualificazione di Rs 16000 cr che avrebbe dato agli inquilini, che hanno soggiornato in appartamenti di 160 piedi quadrati, case di 500 piedi quadrati nel progetto ristrutturato. Il primo Bhoomipujan per il progetto è stato realizzato nell'aprile 2017. Il piano prevedeva di utilizzare il 68 % del terreno per la riabilitazione degli inquilini originali, mentre il resto doveva essere dato a costruttori privati per costruire appartamenti in vendita nel mercato aperto attraverso il quale il progetto doveva essere finanziato.
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Perché il progetto è rimasto bloccato?
I lavori sul progetto non hanno potuto iniziare a causa di vari vincoli di pianificazione e fisici. Si scoprì che molti di coloro che occupavano questi appartamenti avevano trasferito i diritti dagli assegnatari originari senza il permesso obbligatorio. Il governo precedente aveva consentito la regolarizzazione delle transazioni effettuate entro il 28 giugno 2017. In alcuni luoghi gli occupanti si erano rifiutati di trasferirsi dai loro appartamenti. Successivamente il contratto aggiudicato è decaduto.
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Qual è la nuova proposta di riqualificazione?
La Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA) è l'agenzia nodale per la costruzione del progetto che è stata riavviata dal governo Maharashtra Vikas Aghadi. Un consorzio di Tata Projects e Capacite Infraprojects intraprenderà la fase Worli del progetto che dovrebbe essere completato in tre anni. Costruirà un edificio di 40 piani per ospitare i residenti. Successivamente inizieranno i lavori su altre sedi.
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Qual è il significato politico di annunciare ora la riqualificazione di questi chawl?
Mentre il ministero degli alloggi è attualmente con il PCN, le località in cui si trovano questi chawl sono considerate aree che tradizionalmente supportano lo Shiv Sena. L'annuncio della riqualificazione assume un significato politico in quanto arriva mesi prima delle elezioni della Brihanmumbai Municipal Corporation previste per l'inizio del 2022. Con il BJP desideroso di rimuovere lo Shiv Sena dal BMC, l'annuncio della riqualificazione è visto come un tentativo da parte del Sena per consolidare la sua base di appoggio.