Sgravi fiscali fino a giugno del prossimo anno: comprare casa adesso?

Poiché i prezzi di molte unità invendute sono crollati al di sotto dei tassi di cerchio in molte città a causa della crisi economica, i tassi di mercato sono molto al di sotto dei tassi di cerchio in queste città.

Proprietà residenziale a Faridabad. (Foto espresso: Amit Mehra, File)

Il governo ha annunciato sgravi fiscali che aiuteranno a ripulire l'inventario invenduto di unità residenziali valutate fino a 2 crore di Rs. Gli acquirenti sono stati autorizzati ad acquistare case al 20% al di sotto del tasso circle senza attirare sanzioni fiscali. La tariffa circolare è il valore definito dal governo al quale è registrata la proprietà, mentre il valore dell'accordo è quello negoziato tra il costruttore e l'acquirente. Poiché i prezzi di molte unità invendute sono crollati al di sotto dei tassi di cerchio in molte città a causa della crisi economica, i tassi di mercato sono molto al di sotto dei tassi di cerchio in queste città.

Non solo la nuova mossa potrebbe consentire agli sviluppatori di ridurre il prezzo delle loro unità, ma potrebbe anche portare ad un aumento della domanda e ad un più rapido assorbimento delle scorte invendute.

Cosa significa?

jessie j wiki

In precedenza, se lo sviluppatore vendeva la proprietà al di sotto della tariffa circolare, il differenziale tra la tariffa circolare e l'aliquota concordata era tassabile sia per l'acquirente che per il venditore. L'anno scorso, il governo ha permesso agli sviluppatori di vendere a tassi fino al 10% inferiori al tasso di cerchio senza attirare tasse aggiuntive. Il governo ha ora raddoppiato il differenziale al 20%. Questo vantaggio sarà disponibile fino al 30 giugno 2021.

Generalmente, quando la vendita viene eseguita al di sotto del tasso circle, il governo considererebbe la vendita al tasso circle e calcolerebbe profitto e tasse su tale tasso. Ora che non ci sarà alcuna imposta aggiuntiva sugli sviluppatori per le vendite eseguite fino al 20% in meno rispetto al tasso del cerchio, questo dovrebbe portare gli sviluppatori a trasferire il vantaggio agli acquirenti di case per attirarli nei prossimi sette mesi.

Gli sviluppatori avranno ora l'incentivo, sotto forma di questa disposizione fiscale rivista, a trasferire il beneficio dei prezzi di mercato più bassi agli acquirenti senza incorrere in ulteriori oneri fiscali ai sensi delle disposizioni precedenti, ha affermato Ramesh Nair, CEO e capo del Paese, JLL India.

La sezione 43CA dell'Income-Tax Act stabilisce che Qualora il corrispettivo ricevuto o maturato a seguito del trasferimento da parte di un incaricato di un bene (diverso da un bene strumentale), che sia un terreno o un fabbricato o entrambi, è inferiore al valore adottato o valutato o estimabile da qualsiasi autorità di un governo statale ai fini del pagamento dell'imposta di bollo in relazione a tale trasferimento, il valore così adottato o valutato o estimabile, ai fini del calcolo degli utili e delle plusvalenze derivanti dal trasferimento di tale bene, sarà considerato essere l'intero valore del corrispettivo ricevuto o maturato a seguito di tale trasferimento.

Da non perdere da Explained Your Money | I mercati sono in rialzo, dovresti prenotare i profitti ora? Dove dovresti mettere i tuoi soldi?

patrimonio netto zendaya

Qual è lo stato dell'inventario? Quanto di esso potrebbe essere assorbito?

Secondo Pankaj Kapoor, fondatore e amministratore delegato di Liases Foras, le prime otto città del paese rappresentano 9,32 lakh di unità invendute e quasi il 94% di queste è nella fascia inferiore a Rs-2-crore. La decisione può essere d'aiuto in alcune regioni in cui i tassi circolari erano superiori al tasso di mercato prevalente, che secondo il nostro studio non è eccessivo. Nella maggior parte delle regioni, i tassi di cerchio sono stati inferiori al tasso di mercato prevalente. Tuttavia, questa disposizione offre agli sviluppatori la possibilità di ridurre i prezzi. Riteniamo inoltre che questo possa anche aprire la possibilità di assorbire un po' di denaro nero nel settore immobiliare, ha affermato Kapoor.

Anche in Spiegato | Le misure del governo per creare posti di lavoro, stimolare i settori stressati, spingere la vendita di nuove case

In che modo la mossa aiuterà?

L'idea alla base del concetto di circle rate è quella di ridurre la componente in contanti nelle transazioni immobiliari, e quindi prevenire la perdita di entrate per il governo. Tuttavia, dato che i prezzi degli immobili sono scesi in modo significativo - in molti casi del 10-20% in meno rispetto al tasso di riferimento - l'industria ha trovato questo un vincolo nell'esecuzione delle transazioni. Se vendessero le loro unità al 15-20% al di sotto del tasso circle, il governo non considererebbe quel prezzo per il calcolo del profitto e delle tasse e calcolerebbe l'imposta sul tasso circle, oa prezzi inferiori del 10% rispetto al tasso circle. Poiché il differenziale è stato ora aumentato al 20%, gli esperti del settore affermano che si tratta di un grande impulso per il settore immobiliare e che aiuterà gli sviluppatori a ridurre i prezzi e a svuotare le scorte.

È una mossa molto gradita e porterà allo scarico delle scorte invendute. A causa del Covid-19, il prezzo degli immobili in alcune zone è sceso al di sotto del circle rate. Tuttavia, ora con il governo che consente la vendita a tassi fino al 20% inferiori al tasso di cerchio, lo sviluppatore sarà in grado di vendere la proprietà e l'acquirente della casa può acquistare la proprietà senza avere alcuna responsabilità ai sensi della sezione 43CA in caso di sviluppatore e u/s 56 per l'acquirente di una casa individuale, ha affermato Jaxay Shah, presidente nazionale, CREDAI.

Come ne trarranno beneficio gli acquirenti di case e cosa dovrebbero fare?

Il più grande vantaggio è sotto forma di tasse: ora è possibile acquistare fino al 20% in meno rispetto alla tariffa circolare senza dover affrontare tasse aggiuntive.

quanto guadagna colin jost

Si prevede che la mossa vedrà un calo dei prezzi degli immobili poiché gli sviluppatori potrebbero spingere le vendite a cancellare il loro inventario riducendo i prezzi fino al 20% in meno rispetto al tasso di riferimento. Nei casi in cui gli sviluppatori non abbassano i prezzi, gli acquirenti di case possono negoziare una riduzione fino a un prezzo inferiore fino al 20% rispetto alla tariffa circolare nella loro zona. Gli acquirenti di case risparmieranno anche sull'imposta di bollo poiché potrebbero registrare la propria unità abitativa a un prezzo inferiore. Express Explained è ora su Telegram

Poiché questi vantaggi sono disponibili fino a giugno 2021, gli acquirenti di case che stanno cercando la loro prima casa e non stanno affrontando un grave vincolo finanziario possono optare per il loro acquisto. Poiché i tassi di interesse sono bassi e probabilmente rimarranno tali nel prossimo futuro, vedranno anche un'uscita inferiore sui loro EMI.

Condividi Con I Tuoi Amici: