Perché il Giappone ha represso Airbnb

Il Giappone, che secondo Airbnb è la principale destinazione di viaggio nella regione Asia-Pacifico per i suoi clienti, ha da tempo un sistema di pensioni a conduzione familiare in cui le camere vengono date ai visitatori. La rapida espansione di Airbnb in Giappone ha guidato il lassismo nell'applicazione delle regole minshuku (letteralmente, locanda).

Nathan Blecharczyk, cofondatore di Airbnb, a Tokyo. (Foto Reuters)

Una legge che entra in vigore in Giappone venerdì ha sottolineato le crescenti preoccupazioni in tutto il mondo con Airbnb, la società di affitti di case con sede a San Francisco che in meno di 10 anni ha rivoluzionato il modo in cui i turisti guardano agli alloggi per le vacanze e ha stravolto il tradizionale dinamiche del settore alberghiero.

Il Giappone, che secondo Airbnb è la principale destinazione di viaggio nella regione Asia-Pacifico per i suoi clienti, ha da tempo un sistema di pensioni a conduzione familiare in cui le camere vengono date ai visitatori. Questo sistema, chiamato minshuku, era consentito solo in determinate aree, richiedeva ai proprietari di alloggi di ottenere le licenze e li vincolava a una serie di rigidi regolamenti, che, tuttavia, venivano spesso ignorati. La rapida espansione di Airbnb in Giappone ha guidato il lassismo nell'applicazione delle regole minshuku (letteralmente, locanda).

La nuova legge cerca di regolamentare i minpaku, o residenze private, che i proprietari affittano come alloggi a breve termine. Ha rimosso molti dei requisiti più rigorosi dei regolamenti minshuku, tra cui la dimensione della stanza in affitto e la presenza costante in loco di ciò che The Japan Times ha descritto come una persona di tipo manageriale.

Ma limita anche la condivisione della casa a 180 giorni all'anno, il che ha sollevato timori che i proprietari non siano in grado di realizzare profitti senza aumentare le tariffe, il che a sua volta potrebbe danneggiare l'azienda. Ancora una volta, la nuova legge ha consentito alle autorità locali, che registreranno queste attività commerciali, di stabilire le proprie serie di regole - pertanto, un reparto di Tokyo ha vietato gli affitti nei giorni feriali, quando le autorità ritengono che consentire agli estranei di entrare negli appartamenti potrebbe essere pericoloso, ha riferito Reuters . A Kyoto, hanno affermato Reuters e The Japan Times, l'alloggio privato nelle aree residenziali sarebbe consentito solo per una piccola finestra tra il 15 gennaio e il 16 marzo.

Prima dell'entrata in vigore della legge minpaku, il governo ha chiesto ai proprietari che non soddisfacevano tutti i requisiti di cancellare le prenotazioni. Di conseguenza, Airbnb ha congelato quella che ha definito una parte importante dei suoi annunci e delle sue prenotazioni. Gli operatori minpaku illegali rischiano una multa fino a ¥ 1 milione o oltre Rs 6 lakh. Nel 2015, Airbnb, che non rilascia dati sulla sua attività, ha citato uno studio della Waseda Business School secondo cui la comunità di Airbnb ha contribuito con 221,99 miliardi di yen in attività economica all'economia giapponese tra luglio 2014 e giugno 2015 e ha sostenuto 21.791 posti di lavoro.

Giovedì, The Straits Times, con sede a Singapore, ha citato l'Agenzia del turismo giapponese affermando di aver ricevuto, fino all'8 giugno, 2.707 richieste di annunci da parte dei proprietari e di aver approvato 1.134. Sebbene questo numero fosse 10 volte superiore a quello di un mese fa, era ancora molto indietro rispetto ai 62.000 annunci che Airbnb aveva all'inizio di quest'anno, afferma il giornale.

Mentre la legge minpaku mira a regolarizzare l'attività di affitto di case in vista del massiccio afflusso di turisti previsto durante la Coppa del mondo di rugby del prossimo anno e le Olimpiadi e le Paralimpiadi del 2020 (il paese mira a ospitare 40 milioni di turisti all'anno entro il 2020), Airbnb ha gestito nei muri normativi in ​​diverse grandi città, tra cui Berlino, Londra, New York e persino San Francisco, con le autorità che lo accusano di peggiorare i mercati immobiliari già ristretti, ha riferito Reuters nel febbraio di quest'anno.

San Francisco ha superato un limite di 90 notti sugli affitti e ha emesso requisiti di licenza, portando a un crollo del numero di affitti, e a Berlino, 3.953 case sono state rimosse dagli elenchi di case vacanza l'anno scorso, afferma il rapporto, citando i dati del governo. Gli elenchi sono diminuiti a Parigi a gennaio rispetto allo stesso mese dell'anno scorso e si sono appiattiti ad Amsterdam.

L'inasprimento normativo in tutto il mondo si è accompagnato al rallentamento della crescita del business di Airbnb poiché i viaggiatori in alcuni mercati hanno iniziato a rifuggire dai rischi e dalle stranezze dell'affitto dell'appartamento di uno sconosciuto, costringendo l'azienda a implementare nuovi tipi di servizi, afferma il rapporto di Reuters.

In India, Airbnb è cresciuto. Alla fine del 2017, un dirigente di un'importante azienda ha affermato che un milione di indiani aveva utilizzato Airbnb dal 2008 e che il business dell'azienda in India era cresciuto di quasi il 200% nell'ultimo anno. Airbnb ha ora 4 milioni di proprietà in 68.000 città in 191 paesi, ha affermato il dirigente.

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