Spiegato: perché questo potrebbe essere il momento giusto per comprare una casa?

Gli esperti del settore ritengono che i potenziali acquirenti di case possano trovare questo momento adatto, visti gli sconti offerti dai costruttori e i bassi tassi di interesse nell'economia.

L'aumento della domanda nell'ultimo anno ha portato a un aumento dei prezzi in alcune città. (File)

Nell'ultimo mese, diverse banche e società di finanziamento immobiliare hanno annunciato tagli ai tassi dei mutui per la casa. Sebbene sia un riflesso dell'elevata liquidità e dei tassi di interesse più bassi nell'economia, il taglio significa anche che c'è una crescente domanda di nuovi mutui per la casa, e nessuna banca o HFC vuole perderlo. Gli esperti del settore ritengono che i potenziali acquirenti di case possano trovare questo momento adatto, visti gli sconti offerti dai costruttori e i bassi tassi di interesse nell'economia.

Perché la domanda è aumentata?

La domanda di abitazioni è aumentata notevolmente nei due trimestri tra ottobre 2020 e marzo 2021 a seguito della prima ondata di Covid-19. È stato aiutato da fattori come un taglio dell'imposta di bollo da parte di diversi governi statali, sconti offerti dagli sviluppatori e bassi tassi di interesse. Il ritmo è rallentato nel trimestre conclusosi a giugno 2021, a seguito della seconda ondata di Covid, ma è ripreso negli ultimi due mesi, con una più ampia apertura dell'economia, un miglioramento del ritmo delle vaccinazioni e un aumento dell'attività economica.

Un alto funzionario di una delle principali società di finanziamento immobiliare ha affermato che il Covid-19 è stato un grande motore della domanda di alloggi poiché le persone si sono rese conto di aver bisogno di più spazio in casa per lavorare da casa, istruzione, quarantena tra gli altri. Mentre molti che vivevano a proprio agio con l'affitto, ora sentono il bisogno di una casa propria dopo il Covid, ci sono molte famiglie che ora cercano una casa più grande seguendo i requisiti di spazio del lavoro da casa e i bambini che frequentano le lezioni da casa. Nelle aree urbane, un gran numero di persone ha sentito il bisogno di una casa più grande e chi può sceglie una casa con più spazio, ha affermato.

Gli operatori del settore affermano che con il lavoro da casa che sta diventando la norma per molti dipendenti nei settori IT e di altri servizi, molte persone stanno ora cercando di acquistare una casa più grande anche se è più lontana dal loro posto di lavoro o dall'area del distretto centrale.

L'aumento della domanda nell'ultimo anno ha portato a un aumento dei prezzi in alcune città. Il Residex, l'indice dei prezzi delle abitazioni aggiornato ogni trimestre dalla National Housing Bank, è passato a Delhi da 91 a dicembre 2020 a 95 a marzo 2021, a Noida da 104 a 108 e a Bengaluru da 116 a 118 a Bengaluru. Mentre è diminuito a Mumbai da 106 a 105, è balzato a Navi Mumbai da 107 a 118.

I prezzi aumenteranno?

Sia gli esperti che gli addetti ai lavori ritengono che i prezzi non aumenteranno in fretta poiché gli sviluppatori stanno cercando di spingere le vendite per migliorare il loro flusso di cassa, i livelli di inventario sono alti e la nuova fornitura sta arrivando, anche se a un ritmo più lento.

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Mentre l'inventario medio di tutta l'India alla fine di marzo 2021 era sceso a 42 mesi, ora è salito a 48 mesi (dopo il calo delle vendite dopo la seconda ondata di Covid) e ci sono circa 12,5 lakh di unità invendute in tutto 60 città. Questo è troppo alto e la domanda si è spostata sull'inventario pronto, ha affermato Pankaj Kapoor, fondatore e amministratore delegato di Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Persino il funzionario con l'HFC ha affermato che nessuno si aspetta che i prezzi degli immobili aumentino poiché sul mercato c'è abbastanza offerta. Anche se c'è domanda, ha affermato che l'offerta non sarà un problema poiché l'uso di nuove tecnologie può portare le forniture più velocemente. Ha aggiunto, tuttavia, che potrebbe esserci un aumento del 10-15% dei prezzi poiché i prezzi delle materie prime stanno aumentando e anche il costo del lavoro è aumentato in seguito al movimento dei lavoratori verso i loro stati d'origine.

Dovresti comprare la tua casa adesso?

Se hai risparmiato per comprare una casa, questo è un buon momento. Kapoor ha affermato che si tratta di un mercato di acquirenti poiché c'è abbastanza offerta e anche lo sviluppatore sta cercando di aumentare le vendite per aumentare i flussi di cassa. Allo stesso tempo, i tassi di interesse sono interessanti. Oltre a un EMI più basso, un vantaggio maggiore è che un tasso di interesse più basso aumenta l'idoneità di un cliente. Ad esempio, se hai diritto a un prestito per il quale l'IME dovrebbe essere fino a Rs 50.000, quindi, se a un tasso di interesse dell'8% puoi prendere un prestito di Rs 60 lakh, a un tasso inferiore del 6,7% il prestito l'importo può arrivare fino a Rs 66 lakh.

Gli esperti del settore affermano che gli sviluppatori sono sotto stress poiché l'attività di costruzione è diminuita di circa il 40% a causa di Covid. È un buon momento per comprare, ma gli acquirenti di case devono scegliere progetti già pronti. Se i costruttori sono sotto pressione, sono tenuti a concedere sconti per aumentare i volumi e quindi è un mercato di acquirenti, ha affermato Kapoor.

Ha senso comprare una casa per uso personale, ma non tanto quanto comprare una casa per investimento. I prezzi potrebbero non aumentare in fretta, dati gli alti livelli di inventario e anche l'arrivo di nuove scorte.

Conviene investire anche in azioni immobiliari?

Durante il boom del mercato azionario, c'è stato un forte aumento anche dei titoli immobiliari. Le forti vendite delle società immobiliari blue chip nelle aree metropolitane hanno portato l'indice NIFTY Realty a più che triplicare da 160 a maggio 2020 (base di chiusura mensile) a 525 a settembre 2021.

Gli analisti sottolineano, tuttavia, che il mercato rialzista nel settore immobiliare è sostenuto da bassi tassi di interesse, ripresa dell'economia, recenti riforme che hanno rafforzato la fiducia sia degli investitori che dei primi acquirenti. Ciò non è possibile senza la fiducia collettiva dei partecipanti al mercato. Indica anche che il settore è destinato a tornare al ciclo di crescita visto durante il mercato rialzista immobiliare prima del 2008. Gli investitori possono partecipare in modo scaglionato a seconda della loro propensione al rischio e del periodo di detenzione, ha affermato un operatore del mercato finanziario.

Oltre a utilizzare il percorso dei fondi comuni di investimento per investire in azioni immobiliari, gli investitori possono anche guardare all'acquisto di unità in Real Estate Investment Trusts o piani di investimento sistematici nelle migliori azioni di società immobiliari per prendere esposizione nel mercato immobiliare.

A differenza di un investimento una tantum in un appartamento o in un appezzamento di terreno, l'investimento immobiliare può essere fatto poco a poco senza i problemi di gestione delle proprietà. Questi investimenti sono anche più liquidi e offrono la possibilità di fare la media dei costi nel caso in cui i prezzi scendano nei periodi intermedi.

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